Ist der Mieterhöhungs-Check wirklich kostenlos?

Ja. Beide Tools sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Die Berechnung läuft direkt in Ihrem Browser — Ihre Mietdaten werden nicht an einen Server geschickt.

Welche Regeln prüft MietWatch?

Die Jahressperrfrist (§ 558 Abs. 1 BGB), die Kappungsgrenze von 20 % bzw. 15 % in angespannten Wohnungsmärkten (§ 558 Abs. 3 BGB), auf Wunsch die ortsübliche Vergleichsmiete per Mietspiegelwert sowie bekannte unwirksame Vertragsklauseln nach BGH-Rechtsprechung.

Ersetzt das Ergebnis eine Rechtsberatung?

Nein. MietWatch liefert eine automatisierte Rechtsinformation und Ersteinschätzung, keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes. Für verbindlichen Rat wenden Sie sich an einen Mieterverein oder eine Anwältin/einen Anwalt für Mietrecht.

Kostenlos · ohne Anmeldung · keine Datenweitergabe

Prüfen Sie in 60 Sekunden, ob Ihre Mieterhöhung überhaupt zulässig ist.

Kappungsgrenze, Mietpreisbremse, Sperrfrist: Viele Mieterhöhungen und Mietvertragsklauseln halten einer Prüfung nicht stand. MietWatch gleicht Ihre Zahlen mit den gesetzlichen Grenzen ab — mit klarem Ampel-Ergebnis und Paragraphen-Bezug.

Mieterhöhung prüfen →Mietvertrags-Klauseln prüfen

Vier Tools, ein Ziel: keine überhöhte Miete

Tool 1

Mieterhöhungs-Prüfer

Kappungsgrenze (20 % / 15 % in >50 Städten), Jahressperrfrist und ortsübliche Vergleichsmiete — mit Beträgen vorgerechnet. Bei auffälligem Ergebnis: Musterschreiben zum Widerspruch.

Jetzt prüfen →

Tool 2

Modernisierungsumlage-Rechner

Nach einer Sanierung: Wie viel darf umgelegt werden? 8 % der Kosten pro Jahr, gedeckelt auf 2–3 €/m² in 6 Jahren (§ 559 BGB) — sofort ausgerechnet.

Umlage prüfen →

Tool 3

Nebenkosten-Check

Sind Ihre Betriebskosten zu hoch? Vergleich in €/m²/Monat mit dem Betriebskostenspiegel plus 12-Monats-Abrechnungsfrist (§ 556 BGB) und Ratgeber.

Nebenkosten prüfen →

Tool 4

Klausel-Check

Mietvertragsklausel einfügen, Abgleich mit 20 bekannten Problemmustern: starre Renovierungsfristen, Kleinreparaturen ohne Limit, Staffelmiete, Kündigungsverzicht & Co. — mit BGH-Bezug.

Klausel prüfen →

So funktioniert’s

Daten eingeben

Aktuelle und geforderte Kaltmiete, Wohnort, Datum der letzten Erhöhung — fertig.

Sofort-Ergebnis

Ampel-Urteil mit Paragraphen-Bezug: zulässig, fraglich oder voraussichtlich unzulässig.

Nächste Schritte

Konkrete Empfehlungen — und auf Wunsch der Weg zu Mieterverein oder Anwalt.

Mietrecht verstehen

Alle Ratgeber →

6 Min. Lesezeit

Mieterhöhung prüfen: Wann ist eine Mieterhöhung zulässig?

Mieterhöhung erhalten? So prüfen Sie in Minuten, ob sie zulässig ist: Kappungsgrenze, Jahressperrfrist, ortsübliche Vergleichsmiete — mit kostenlosem Rechner.

6 Min. Lesezeit

Mietpreisbremse: Rechner, Regeln und Ausnahmen (§ 556d BGB)

Mietpreisbremse einfach erklärt: Wo sie gilt, wie Sie mit Mietspiegel und Rechner die zulässige Miete ermitteln, welche Ausnahmen es gibt — und wie Sie zu viel gezahlte Miete zurückfordern.

5 Min. Lesezeit

Kappungsgrenze Berlin: Nur 15 % Mieterhöhung in 3 Jahren

In Berlin gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: maximal 15 % Mieterhöhung in 3 Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Beispielrechnung, weitere 15-%-Städte und kostenloser Rechner.

7 Min. Lesezeit

Schönheitsreparaturen: Wann die Klausel unwirksam ist

Starre Fristen, unrenovierte Übergabe, Endrenovierung, Quotenklausel: Wann Schönheitsreparatur-Klauseln unwirksam sind (BGH) — und was das für Ihre Renovierungspflicht heißt.

5 Min. Lesezeit

Kleinreparaturklausel: Wann Sie wirklich zahlen müssen

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Nur mit doppelter Obergrenze wirksam (ca. 75–120 € je Reparatur + Jahreslimit). Wann Sie nicht zahlen müssen — mit Klausel-Check.

5 Min. Lesezeit

Indexmiete: So funktioniert die Index-Mieterhöhung

Indexmiete (§ 557b BGB) einfach erklärt: Wie die Erhöhung nach Verbraucherpreisindex berechnet wird, welche Formvorgaben gelten und wo die Fallstricke liegen.

Häufige Fragen

Ist der Mieterhöhungs-Check wirklich kostenlos?: Ja. Beide Tools sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Die Berechnung läuft direkt in Ihrem Browser — Ihre Mietdaten werden nicht an einen Server geschickt.
Welche Regeln prüft MietWatch?: Die Jahressperrfrist (§ 558 Abs. 1 BGB), die Kappungsgrenze von 20 % bzw. 15 % in angespannten Wohnungsmärkten (§ 558 Abs. 3 BGB), auf Wunsch die ortsübliche Vergleichsmiete per Mietspiegelwert sowie bekannte unwirksame Vertragsklauseln nach BGH-Rechtsprechung.
Ersetzt das Ergebnis eine Rechtsberatung?: Nein. MietWatch liefert eine automatisierte Rechtsinformation und Ersteinschätzung, keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes. Für verbindlichen Rat wenden Sie sich an einen Mieterverein oder eine Anwältin/einen Anwalt für Mietrecht.

Hinweis: MietWatch liefert eine automatisierte Rechtsinformation auf Basis von Gesetz und veröffentlichter Rechtsprechung — keine Rechtsberatung (Rechtsdienstleistungsgesetz) und keine Prüfung Ihres Einzelfalls. Ergebnis ohne Gewähr; verbindliche Auskunft geben Mieterverein oder Anwält:in für Mietrecht.